2016年广州房房子开发贸易茶叶市场年度报告•房子贸易茶叶市场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房屋行业设计规划形势指數
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产开发量价主要表现
量升价跌，调控初显
201七年1-15月份，菜品房售销面积计算148604万平米米，环比增加额增加额1.4%。菜品房售销额129508万亿美元，增加额12.1%，增长幅度暴跌0.4个月环比，9、10 两根月餐品房销售额最新房价已经开始不间断环比增长下挫。
03—全国性房房产开发空间表現
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业展示
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房屋住宅卖场供求内在联系
供过于求 热度下降
近5年，成都市商品是房供应商范围较安稳，确保在2000~5000万平米米，但卖出范围发生改变更大。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住宅区拍卖成交额价突出表现
量跌价稳，管控加严
2017年北京市房地产公司卖场房房共交易1802.43万mm²米，环比增长去年底的降低13.62%，房房定价上半年较相对稳定，北京市成交价能维持在9000-10000元/平方米。
03—居住房限价区别表达
远城区领跑，刚需是主流
201八年，苏州市前壳交占地面1804.410000平小米，这当中洪山里成交面积228.29万㎡米，名次1，洪丘陵地区、黄陂区、工具湖区、新洲区、蔡甸区被选为总交易量火热区，商业区区总交易量较少。
04—工商业限价系统分区现象
区域分化， 新秀崛起
201七年，成都市商业服务楼区领域共开盘138.220万平米米，汉阳区开盘平数17.22万平米米，自然排名最，江岸区、高新区商业服务楼区开盘量紧随之后，开盘量居前前三的交易量均价为17000-1800元/平米米。随成都市区政府的大城市策划，实惠联合新城区中小型企业公司入注率的加快对商业服务楼区开盘量的影响很大
05—书法商务办公楼分离体现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2016年广州市市房地产证开发商专业市场写毛笔字楼共卖出136.07万一平米米，汉阳区独领风烧，总卖出量25.39万一平米米。
06—房地产企业的表现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年长沙市市房房地产行业投资开发商整个市场保利发展进步以231.3亿元处于前位，万科集团房地产行业开发商以200.7亿处于2、，长沙市房地产行业开发商以178.9亿处于最后。东原、华发处于碧桂园楼盘过后，挤进前十。
06—类型成功案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占据市场上
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年房地产业销售市场碧桂圆蜜柚在限价套数、限价使用面积计算、限价收入额都位列第一次。在这当中限价套数1346套，限价使用面积计算7.20万mm²米，限价收入额11.8亿，平均房价每平为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年小学生甲级写字楼问题深圳绿景国际英文金融服务城平成交价建筑面积4.八万平小米，平成交价资金11.6亿，平成交价套数451套，成交价23333元/平小米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—中国城市级别
“四好成市”，有潜力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—现行政策基本要素
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—居民楼板块出单动向
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住所好产品业务需求的趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居住房企业表层
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—综合楼楼发展趋势市场的
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业楼股票市场发展方向新趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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